Phí Môi Giới Đất Bao Nhiêu

Phí môi giới là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về nó. Trong quá trình mua bán hoặc cho thuê nhà đất, phí môi giới sẽ được tính vào tổng chi phí giao dịch và có thể ảnh hưởng đến kết quả của thỏa thuận. Vì vậy, để tránh bất lợi trong giao dịch bất động sản, việc hiểu rõ về các quy định và chi phí liên quan đến phí môi giới là điều cần thiết.

Vai Trò Của Môi Giới Trong Thỏa Thuận Mua Bán Nhà Đất

Môi giới không chỉ đơn thuần là người giới thiệu và hoàn thành giao dịch, họ còn đảm nhận vai trò quan trọng trong việc đưa ra những lời khuyên và hướng dẫn chính xác cho khách hàng. Họ có nhiều kinh nghiệm và kiến thức về thị trường bất động sản, giúp bạn hiểu rõ về giá trị của bất động sản và các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả.

Đồng thời, môi giới cũng giúp đỡ khách hàng trong việc làm hợp đồng, giấy tờ pháp lý và các thủ tục liên quan đến giao dịch. Vì vậy, việc có một môi giới đáng tin cậy và giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian và chi phí trong quá trình giao dịch bất động sản.

Các Loại Phí Môi Giới Bất Động Sản Thường Gặp Và Cách Tính Toán

Trong quá trình mua bán hoặc cho thuê nhà đất, có nhiều loại phí môi giới được áp dụng tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Dưới đây là một số loại phí môi giới thông dụng và cách tính toán các khoản này.

Phí môi giới khi mua bán nhà đất chung cư

Phí môi giới khi mua bán nhà đất chung cư thường được tính dựa trên tổng giá trị giao dịch, tương ứng với mức % đã được thỏa thuận giữa người môi giới và khách hàng. Đối với dự án chung cư, khoản phí này thường dao động từ 1-3% tùy thuộc vào dự án và thỏa thuận giữa hai bên.

Ví dụ: Nếu bạn mua một căn hộ chung cư với giá 2 tỷ đồng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 2%, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 40 triệu đồng.

Phí môi giới khi mua bán đất nền

Khi mua bán đất nền, việc tính phí môi giới sẽ có sự khác biệt so với mua bán nhà đất. Thông thường, phí môi giới khi mua bán đất nền sẽ được tính theo diện tích đất và được tính theo đơn vị mét vuông (m2).

Ví dụ: Nếu bạn mua một lô đất nền với diện tích 100m2 và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 5 triệu đồng/m2, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 500 triệu đồng.

Phí môi giới khi cho thuê nhà đất

Khi cho thuê nhà đất, phí môi giới sẽ được tính dựa trên số tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định. Thông thường, phí môi giới khi cho thuê nhà đất sẽ bằng với một tháng thuê và thỏa thuận giữa người môi giới và khách hàng.

Ví dụ: Nếu bạn cho thuê một căn nhà với giá 10 triệu đồng/tháng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 1 tháng tiền thuê, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 10 triệu đồng.

Phí môi giới khi bán hàng trong dự án chung cư

Đối với việc bán hàng trong dự án chung cư, phí môi giới được tính dựa trên tổng giá trị giao dịch và có thể cao hơn nếu người mua phải trả thêm các khoản phí khác như phí bảo trì, phí quản lý, phí sử dụng dịch vụ…

Ví dụ: Nếu bạn mua một căn hộ chung cư với giá 3 tỷ đồng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 2%, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 60 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu có các khoản phí khác, khoản chi phí này có thể tăng lên tùy thuộc vào từng dự án.

Tỷ lệ hoa hồng môi giới mua bán nhà đất

Tỷ lệ hoa hồng môi giới mua bán nhà đất là một yếu tố quan trọng mà các bên tham gia giao dịch cần nắm rõ. Tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh thành phát triển, mức phí môi giới thường dao động như sau:

Ví dụ về cách tính hoa hồng bán đất, nếu giá trị một căn nhà riêng lẻ là 1 tỷ đồng, phí môi giới sẽ là 10 triệu đồng, tương đương 1% giá trị hợp đồng. Việc nắm rõ tỷ lệ hoa hồng này giúp người mua, người bán và cả bên môi giới có sự chuẩn bị tốt nhất trong mỗi giao dịch bất động sản.

Điều kiện để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho cá nhân nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự

- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản

Điều 10 Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch gồm:

- 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6 chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư này)

- 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu)

- 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có)

- Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên

- 02 ảnh mầu cỡ 4x6 chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận

- Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

Hoạt động trong nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ.

Ngày 28/01/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực xây dựng, trong đó có một số quy định mới xử phạt mạnh tay đối với một số hành vi vi phạm môi giới bất động sản.

Tại điểm a khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt tiền từ 40-60 triệu đồng đối với các cá nhân có các hành vi sau:

- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

- Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;

- Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản.

Tại điểm d khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 40-60 triệu đồng đối với tổ chức và 20-30 triệu đồng đối với cá nhân (đây là điểm mới được bổ sung tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Tại điểm đ khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định phạt tiền từ 120-160 triệu đồng đối với tổ chức và 60-80 triệu đồng đối với cá nhân khi thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

Nếu tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ, trung thực về hồ sơ, thông tin sẽ bị phạt tiền từ 200-250 triệu đồng đối với tổ chức và từ 100-125 triệu đồng đối với cá nhân được quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Phí môi giới nhà đất là khoản chi phí không thể thiếu khi thực hiện giao dịch mua bán hoặc cho thuê bất động sản. Người mua, người bán và cả bên cho thuê cần nắm rõ thông tin về mức phí này để có sự chuẩn bị tốt nhất. Trước khi giao dịch, hãy thỏa thuận rõ ràng về khoản phí môi giới để bảo vệ quyền lợi và tránh những hiểu lầm không đáng có.